కొత్త దిశగా జిహెచ్ఎంసి పరిధిలో రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్

జిహెచ్ఎంసి పరిధిలో రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ కొత్త దిశగా

మౌలిక వసతులు, మెట్రో విస్తరణ, ఐటీ వృద్ధితో పెరుగుతున్న డిమాండ్

రజని వాయిస్ : న్యూస్ డెస్క్

గ్రేటర్ హైదరాబాద్ మున్సిపల్ కార్పొరేషన్ (జిహెచ్ఎంసి) పరిధిలో రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ ప్రస్తుతం స్థిరమైన వృద్ధి దిశగా సాగుతోంది. గత కొన్నేళ్లుగా హెచ్చుతగ్గులు ఎదుర్కొన్న ఆస్తి మార్కెట్ 2026లో మళ్లీ చురుకుదనం సంతరించుకుంది. ముఖ్యంగా ఐటీ రంగం విస్తరణ, మెట్రో రైలు మార్గాల పెరుగుదల, ఔటర్ రింగ్ రోడ్ అనుసంధానం, కొత్త రహదారి ప్రాజెక్టులు, వాణిజ్య పెట్టుబడులు మార్కెట్‌కు ఊతమిస్తున్నాయి.ఐటీ కారిడార్లలో అధిక చలనంగచ్చిబౌలి, ఫైనాన్షియల్ డిస్ట్రిక్ట్, కొండాపూర్, నానక్‌రామ్‌గూడ, మాధాపూర్ ప్రాంతాల్లో అపార్ట్‌మెంట్‌లు, గేటెడ్ కమ్యూనిటీలు, విల్లా ప్రాజెక్టులపై కొనుగోలుదారుల ఆసక్తి గణనీయంగా పెరిగింది. ఉద్యోగావకాశాల పెరుగుదలతో యువ ఉద్యోగులు, మధ్యతరగతి కుటుంబాలు ఈ ప్రాంతాలను ప్రాధాన్యంగా ఎంచుకుంటున్నాయి.

తూర్పు హైదరాబాద్ వేగంగా ఎదుగుతోంది

ఉప్పల్, పోచారం, నాగోల్, హయత్‌నగర్, ఎల్బీనగర్, బడంగ్‌పేట్ వంటి తూర్పు ప్రాంతాల్లో భూమి ధరలు క్రమంగా పెరుగుతున్నాయి. మెట్రో కనెక్టివిటీ, వరంగల్ హైవే అభివృద్ధి, విద్యా సంస్థలు, ఆసుపత్రుల విస్తరణ ఈ ప్రాంతాల ఆకర్షణను పెంచుతున్నాయి. మధ్యస్థ ధరల్లో ఇళ్లు కోరుకునే కొనుగోలుదారులు తూర్పు హైదరాబాద్ వైపు మొగ్గు చూపుతున్నారు.ఉత్తర, పశ్చిమ మండలాల్లో ప్లాట్లకు డిమాండ్మేడ్చల్, కొంపల్లి, దుండిగల్, బాచుపల్లి, పటాన్‌చెరు, బీర్‌మగూడ వంటి ప్రాంతాల్లో నివాస ప్లాట్లకు డిమాండ్ కొనసాగుతోంది. భవిష్యత్ విలువ పెరుగుదల ఆశతో పెట్టుబడిదారులు ప్లాట్ల కొనుగోళ్లపై ఆసక్తి చూపుతున్నారు. అయితే అనుమతులు, లేఅవుట్ ఆమోదాలు, మౌలిక వసతుల స్థితి పరిశీలించిన తర్వాతే పెట్టుబడి పెట్టాలని నిపుణులు సూచిస్తున్నారు.

విల్లా సెగ్మెంట్‌లో ఊపు

కోవిడ్ తర్వాత విశాల నివాసాలపై ఆసక్తి పెరగడంతో విల్లా ప్రాజెక్టుల విక్రయాలు మెరుగుపడ్డాయి. శంషాబాద్, ఆదిబట్ల, తుక్కుగూడ, మహేశ్వరం కారిడార్‌లో విల్లా కమ్యూనిటీలు వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతున్నాయి. విమానాశ్రయ సమీపం, ఐటీ మరియు ఫార్మా పరిశ్రమల విస్తరణ ఈ ప్రాంతాలకు బలం ఇస్తున్నాయి.వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ కూడా చురుకుగాఆఫీస్ స్పేస్, కో-వర్కింగ్ సెంటర్లు, రిటైల్ షాపింగ్ స్థలాల డిమాండ్ కూడా పెరుగుతోంది. ముఖ్యంగా ఫైనాన్షియల్ డిస్ట్రిక్ట్, మైండ్‌స్పేస్ పరిసరాల్లో కొత్త కార్యాలయ ప్రాజెక్టులు ప్రారంభమవుతున్నాయి. అంతర్జాతీయ సంస్థల విస్తరణతో వాణిజ్య స్థలాల అద్దెలు కూడా స్థిరంగా పెరుగుతున్నాయి.

కొనుగోలుదారుల ధోరణిలో మార్పుప్రస్తుతం కొనుగోలుదారులు కేవలం ధరను కాకుండా ఈ అంశాలను ఎక్కువగా పరిశీలిస్తున్నారు:- మెట్రో, బస్సు కనెక్టివిటీ- నీటి సరఫరా, డ్రైనేజీ వ్యవస్థ- స్కూల్లు, ఆసుపత్రుల సమీపం- భద్రతా సదుపాయాలు- విద్యుత్ బ్యాకప్, క్లబ్ హౌస్ వంటి సౌకర్యాలు- RERA నమోదు, చట్టపరమైన స్పష్టతమార్కెట్‌ను ప్రభావితం చేస్తున్న అంశాలువడ్డీ రేట్ల స్థిరత్వం, బ్యాంకుల గృహరుణ పోటీ, నిర్మాణ వ్యయాల పెరుగుదల, ప్రభుత్వం చేపడుతున్న మౌలిక వసతుల ప్రాజెక్టులు మార్కెట్ దిశను నిర్ణయిస్తున్నాయి. నిర్మాణ సామగ్రి ధరలు పెరగడంతో కొత్త ప్రాజెక్టుల ధరలు కూడా క్రమంగా పెరుగుతున్నాయి.జాగ్రత్తలు అవసరంకొన్ని పరిసర ప్రాంతాల్లో అనుమతులు పూర్తికాకముందే విక్రయాలు ప్రారంభించే ప్రాజెక్టులపై ఫిర్యాదులు వస్తున్నాయి.

కొనుగోలు ముందు RERA నమోదు, GHMC లేదా HMDA అనుమతులు, భూ హక్కుల పత్రాలు, బ్యాంకు అప్రూవల్ తప్పనిసరిగా పరిశీలించాలని న్యాయ నిపుణులు సూచిస్తున్నారు.రాబోయే ఆరు నెలల అంచనారియల్ ఎస్టేట్ రంగ నిపుణుల అభిప్రాయం ప్రకారం 2026 చివరి వరకు హైదరాబాద్ మార్కెట్‌లో మితమైన కానీ స్థిరమైన వృద్ధి కొనసాగవచ్చు. ముఖ్యంగా మెట్రో విస్తరణ పొందే కారిడార్లు, ఐటీ–పారిశ్రామిక అభివృద్ధి జరుగుతున్న ప్రాంతాలు, విమానాశ్రయ అనుసంధాన మండలాల్లో డిమాండ్ మరింత పెరిగే అవకాశం ఉంది.

జిహెచ్ఎంసి పరిధిలో రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ ప్రస్తుతం ఊహాజనిత వేగం కంటే అవసర ఆధారిత కొనుగోళ్లు మరియు దీర్ఘకాల పెట్టుబడుల దిశగా మారుతోంది. మౌలిక వసతులు ఉన్న ప్రాంతాల్లో పెట్టుబడులకు అవకాశాలు ఉన్నప్పటికీ చట్టపరమైన ధృవీకరణ, ప్రాజెక్టు నాణ్యత, భవిష్యత్ కనెక్టివిటీని పరిశీలించిన తర్వాతే నిర్ణయం తీసుకోవడం సురక్షితమని నిపుణులు సూచిస్తున్నారు.